На дворе сентябрь 2014 года, а значит прошло около 5 лет, после того, как Европу, в том числе и Чехию, накрыл экономический кризис. Конечно, кризис повлиял на все сектора экономики. Какие-то области стали значительно менее прибыльными, какие-то, из-за ухода конкурентов, наоборот стали более доступными. Но как изменились цены на аренду недвижимости в Праге за прошедшие 5 лет, без анализа сказать сложно. Поэтому, в данной теме мы разберемся сегодня вместе с вами.
Ни бешенного роста цены, ни бешенного спада не наблюдалось. В это время в России, например в Казани, цены выросли примерно на 29%, нынешние цены аренды в Казани можно посмотреть на сайте http://kazan.flatbe.ru/. Хотя для увеличения цены аренды в Праге были все предпосылки, но, видимо предпосылки снижения цены были почти той же силы.
Предпосылками для повышения цены служит инфляция. За последние 5 лет стоимость денег выросла примерно на 15% согласно документам, а официально, например, если глядеть на цену пачки молока, то на 40%. Такой рост должен был сказаться и на цене аренды – но этого в такой мере не произошло. Хотя, при тех же макроэкономических показателях, однокомнатные квартиры в Москве посуточно стали стоит на 40% дороже – и это повышение всего лишь за последние 5 лет, если смотреть в разрезе 10 лет, то повышение доходит до 100%.
А вот какие были предпосылки для снижения цены? Все просто – из за кризиса количество денег у людей резко уменьшилось, а соответственно тратить они не могли так же много, как и раньше. Поэтому покупательская способность упала, а значит и спрос на аренду жилья. Чем меньше спрос, тем меньше незакрытого спроса, а это сказывается и на понижении цены на предлагаемую услугу – в данном случае аренду квартиры.
Другой фактор, который так и не дал вырасти ценам – это снижение цены на недвижимость. За последние 5 лет цены в Праге упали примерно на 15-20 процентов, а для спокойной и тихой Европы – это катастрофическое падание, которое подстегнуло покупательский интерес к рынку недвижимости. И те инвесторы, которые ранее ждали подходящий момент для покупки, вложились в недвижимость – это образовало еще большее преобладание предложения на рынке. Что опять таки повлияло в сторону снижения.
Эти позитивные и негативные факторы повлияли асимметрично, поэтому цены за 5 лет фактически не изменились, и если говорить о росте, то он наблюдается примерно на уровне 5% на квартирах среднего уровня, около 12% на дешевых вариантах, а на дорогих объектах наблюдается даже падение цены.