Если вы планируете покупать квартиру в Чехии, будь то в Праге – столице страны, или любом другом городе Чешской Республики, то вам стоит предварительно узнать о налогах на недвижимость. Данный налог есть абсолютно во всех регионах страны, но отличается, в зависимости от количества жителей в населенном пункте. Кроме того, есть очень тонкий момент – с расчетом налога на недвижимость относительно балкона или лоджии. Обо всех этих моментах мы с вами сегодня и поговорим.
Есть такое понятие «жилая площадь». За нее платится налог всегда. Включать ли лоджию или балкон в жилую площадь, вопрос спорный. Как правило, если владельцы квартир произвели утепление лоджий, и используют ее как полноценную комнату – то за квадратные метры платится полноценный налог. Подобным образом можно утеплить и балкон, но с ним другая ситуация. Т.к. балкон это то, что непосредственно «свешивается» над землей, и обычно не закрыто от улицы, то понимать его за жилую площадь нельзя. Если владельцы квартиры, сделали комнату на балконе – то он начинает считаться уже жилой площадью, и с него платится стандартный налог.
Кроме балконов и лоджий, в некоторых квартирах есть свои террасы. Данная конструкция обычно облагается налогом, но в уменьшенном объеме. Например, в Праге этот коэффициент обычно подсчитывается как 0,17. То есть если терраса 10 метров, то налог будет платиться как будто бы с 1,7 квадратных метров, но по стандартной ставке. Присоединить террасу к квартире обычно нельзя, поэтому вопросов как сделать теплый балкон из террасы, или вовсе присоединить террасу к дому, обычно не возникает. Не возникает, так как решение данного вопроса упрется в бюрократические проблемы. Конечно, если долго бороться, то может и получиться, достать все разрешения, и переделать террасу в комнату.
Что касается коэффициентов относительно жителей в городе, то в Праге был давно принят максимальный – 5. То есть стандартная ставка умножается на 5. Города, где живет менее миллиона человек, считают по коэффициенту 4, и так далее – по уменьшению. Подобная система налогообложения владельцев недвижимости работает и в России, поэтому для приезжающих иностранцев в Чехию, чешскую систему налогов понять не составляет труда. В любом случае, в Чехии много финансовых, налоговых и юридических консультантов, которые смогут подсказать точнее о налогообложении, в случае возникновения конкретных вопросов, по уже возникшей ситуации.