За последние 2 года цены на недвижимость поднялись практически на 20%, что для спокойной и консервативной Чехии крайне несвойственно. А отдельные объекты подорожали до 50%. Если посмотреть на ставки в банках по вкладам – около 1% в год, такие скачки кажутся крайне большими. Люди, кто находятся вне темы недвижимости, могут удивиться подобному росту, но если разобраться в деталях, то картина становится максимально ясной.

Почему поднялись цены в новостройках

Цены на первичном рынке недвижимости, то есть в новостройках, держались на стабильном уровне долгое время. А до этого цены и вовсе снижались. При этом цены на мебель, ремонт и прочие расходы, связанные с квартирами, только росли. Стоимость квадратных метров падала даже тогда, когда росла средняя заработная плата. Вопрос повышения стоимости 1 квадратного метра был лишь вопрос времени и многие эксперты прогнозировали подобное событие. Хотя были и те, кто прогнозировал падение спроса, и снижение цены.

Росла стоимость возведения новых домов. Увеличились не только расходы на живую силу, но и на поставки. Например, стоимость пластиковых окон взлетела на 17%, а новые межкомнатные двери даже немного подешевели. Но не стоит ровнять весь рынок только по межкомнатным дверям, ведь те же напольные покрытия и другие строительные и декор материалы подорожали.

Но главный фактор, почему стоимость взлетела так резко – предложение на рынке недвижимости серьезно уступает спросу. Спрос на рынке настолько большой, что стоимость просто не могла остаться на месте.

Почему спрос на недвижимость вырос

Ответ на этот вопрос надо искать в банковской системе. Если вы посмотрите на ставку по ипотеке в Чехии, то удивитесь. В Чехии бывают ипотечные кредиты и по 1,79% в год. Сложно даже сравнить с российскими ставками. Поэтому люди, живущие уже в своей квартире, покупали вторую, третью и т.д. Также просел рынок аренды, люди не хотели снимать, ведь купить в ипотеку это настолько же «дорого». Поэтому некоторые объекты недвижимости так и остаются до сих пор пустыми, после инвестиционной покупки их просто некому сдавать. Но пузырь на рынке продолжает нарастать.