Недавно мы рассказывали о том, что в Чехии начался бум на строительство, в начале сентября поступили свежие данные, которые говорят о продолжающемся тренде. Сложно оценить масштабы, так как после многолетнего фактического простоя начался настоящий бум. В этой статье мы поделимся некоторыми статистическими данными и дадим прогноз на будущее.
С чего все начиналось
В 2012—2016ых годах правительство страны выдало разрешений на строительство новых домов меньше, чем в докризисные годы. Это было связано как с отсутствием спроса на жилье, так и с отсутствием интереса со стороны девелоперов. Для сравнения, когда в Австрии в столице ежегодно выдавали разрешение почти на 20 тысяч домов, в Праге за аналогичный период выдано около 5 тысяч. Колоссальная разница накапливалась с годами, и в итоге мы пришли к тому, что имеем сегодня.
Когда спрос существенно превышает предложение. В Европе в целом, и в Чехии в частности, количество новостроек не может резко увеличиться, даже если застройщики начнут резко строить. С момента согласования до момента постройки проходит большой срок, поэтому, бум строительства наверняка лишь на своем самом начале, а его пик, скорее всего, придется на конец 2020-ого года.
Чтобы поддерживать темпы строительства компании выбирают быстровозводимые конструкции, например, из железобетона. Такой тип возведения в Европе практикуется не только для многоквартирных домов, но и в случае с частной застройкой. Технология применяется для возведения каркаса, также лестничные марши, перекрытия и т.д. могут быть возведены по такой методике. Все это ускоряет и удешевляет стройку, при сохранении должного уровня качества.
Цены
Все это не могло не отразиться на ценах. Ведь чем меньше реальных предложений и больше спрос, тем рынок более подогретый. Все это привело к настоящему взрыву цен. Стоимость на некоторые объекты взлетела почти в 2 раза, что в спокойной и тихой Европе – нонсенс. Особые паникеры даже заговорили про пузырь, которые обязательно лопнет.
Произойдет ли это, или нас ожидает простой спад стоимости, покажет время. Ведь есть и те эксперты, которые предполагают, что со временем рынок спроса и предложений выровняется и цена пусть и не опустится обратно к планке 2015-ого года, но вполне вероятно может упасть примерно на 10-15 процентов, что для уже перегретого рынка будет настоящим подарком.