Если вы приобретаете недвижимость в Праге, то обязательно заручитесь помощью и поддержкой опытного адвоката. Будет хорошо, если ваш адвокат будет специализироваться именно на делах с недвижимостью и иметь большой опыт в работе с недвижимостью и договорами на недвижимость. Даже если вы покупаете недвижимость в Чехии от фирмы или государства, нет гарантий, что все пройдет хорошо, так же нет гарантии и если вы покупаете у физического лица. В этой статье мы расскажем вам об одной схеме, на которую можно случайно попасться, приобретая квартиру в Прагу.
Данная схема возможна только в том случае, если вы покупаете квартиру, собственником которой являлась фирма. Приобретая квартиру от фирмы, вы становитесь новым владельцем, со всеми надлежавшими атрибутами – то есть записью в реестр недвижимости. Но это не означает, что с вашей записью как собственника.
Случиться может следующее – фирма, в течение года после продажи квартиры вам, обанкротится, или начнет процедуру банкротства или за долги начнется процесс судебного изъятия имущества. Вот в этом случае может случиться так, что проданная вами квартира, будет судом возвращена прежнему владельцу, и продана на аукционе. И чтобы вернуть себе свою квартиру, придется либо судиться в ответ, либо заново выкупать ее в рамках аукциона.
Почему такое может случиться и как от этого защититься? Такое случается не в каждом случае, даже если фирма, которая продала вам квартиру обанкротилась, не обязательно у вас заберут квартиру. Такие ситуации настают, как правило, только у квартир, которые были проданы за не просто низкую цену, а за цену сильно ниже рыночной – что для судебных приставов будет выглядеть так, что вы находились в сговоре с фирмой, и просто приняли собственность на себя, чтобы у фирмы не отсудили ее. Даже если в реальности вы так не делали, то обезопасить себя можно так, что не покупать квартиру сильно ниже стоимости в среднем на рынке.