ФинансыВ Чехии приживают десятки тысяч украинцев, ежегодно на постоянно место жительство в Чехию из Украины приезжают сотни новых граждан. В сегодняшней статье мы расскажем вам о том, чем чешские Družstvo (Дружство) отличается от украинского ОСМД. Это поможет гражданам Украины проще и быстрей понять, как устроен домой фонд в Чешской Республики, проведя параллель с известным для украинцев термином – ОСМД.

Давайте разберемся с термином ОСМД. Эти 4 буквы расшифровываются как Объединение Совладельцев Многоквартирного Дома. В свою очередь, ОСМД является общественной организацией, или как его еще называют – общественный союз. Выгода такого объединения в том, что оно может функционировать без получения статуса юридического лица, со всеми вытекающими отсюда преимуществами. Но, даже в случае, если регистрация общественной организации прошла таким образом, что ОСМД получило статус юридического лица, оно в любом случае признается бесприбыльной организацией.

Документы

Теперь давайте разберемся с чешским термином «Дружство». Оно, как и ОСМД, касается многоквартирных домов. Это объединение жильцов дома, где каждый участник Дружства становится совладельцем части от общей площади. А общая площадь, это весь дом. Это помогает лучше и проще регулировать решение общедомовых вопросов.

Кроме того, имеются и свои налоговые послабления. Главное отличие Дружства от ОСМД в том, что Дружство в Чехии, это нечто больше похожее на фонд, а ОСМД в Украине, это организация, работающая по образу фирмы. Кроме того, у Дружства есть еще одно характерное отличие. В Дружстве состоят люди, которые могут продавать свои части «фонда». Тем самым продавая квартиру, или ее часть. Это помогает участникам дружств в Чехии, избегать уплаты налога в размере 4% от продажи квартиры.

Иностранцу ничего не мешает в Чехии вступить в такой фонд. Новых жильцов, как правило, согласуют на общедомовом собрании. Национальность не может стать причиной, по которой жильцы не захотят пускать до своего дружства человека из другой страны. Другой вопрос — как из дружства выйти, если все квартиры в доме в нем состоят. Этот вопрос лучше решать с адвокатом, так как каждая ситуация индивидуально и зависит от того, что написано в «Уставе дружства». Вы его обязательно должны прочитать перед тем, как будете приобретать квартиру и вступать в такой фонд. Это поможет вам избежать большинства проблем в будущем.

Источник.