Неважно где вы учитесь, даже если вы хотите стать архитектором или программистом, вам все равно пригодятся базовые знания законов Чешской Республики. На сайте открыт новый раздел «Законы Чешской Республики» — в котором будут собираться законы, знание которых сможет быть полезным любому иностранцу в Чехии.
Давайте вместе повышать юридическую грамотность, и первым, что мы рассмотрим, будет договор аренды квартиры.
Данный документ регулируется Гражданским Кодексом (OBČANSKÝ ZÁKONÍK) – 8 частью, главой номер 7, параграфами 663-723. Чтобы ни было написано в вашем договоре аренды, то, что написано в Кодексе будет иметь большую силу. Однако это не значит, что зная текст законов, вы не должны читать подписываемый договор, гражданский кодекс устанавливает лишь базовые нормы, которые не могут быть нарушены, а вот что-то дополнительное можно прописать индивидуально в договоре, так что читайте и сам закон и договор внимательно.
Обязательными для изучения должны стать три параграфа: 664, 673, и 679 —
§ 664 – расходы на содержание квартиры
RUS — Арендодатель обязан передать арендуемую вещь в состоянии пригодном для проживания или в обговоренном состоянии, и содержать ее в переданном состоянии за свой счет.
CZ — Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat.
КОММЕНТАРИЙ — Для съемщика квартиры это значит то, что если не по его вине квартира была испорчена (например, ее затопили соседи или от снега проломилась крыша) то все расходы за ремонт квартиры лежат на владельце квартиры. Однако стоит понимать, если вам передали квартиру с работающими лампочками, которые через несколько месяцев перегорели, то заменить их по данному закону, конечно, может и владелец квартиры, но обычно в договоре аренды прописывается что «мелкий ремонт» стоимостью до 1000 крон лежит на съемщике квартиры, поэтому замена лампочки и тому подобных мелких действий – лежат все-таки на тех, кто снимает квартиру, да и стоит ли беспокоить владельца квартиры из-за лампочки, которая стоит 60 крон?
§ 673 – возможность не оплачивать аренду
RUS - Арендатор не обязан оплачивать проживание, если состояние арендуемой вещи не пригодно для проживания, и арендатор не мог использовать арендуемую вещь обговоренным с владельцем способом.
CZ - Nájemce není povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatou věc užívat způsobem dohodnutým.
КОММЕНТАРИЙ — Если с вашей квартирой приключилось что-то, что не позволяет в ней проживать безопасно, то вы имеете право не оплачивать аренду до тех пор, пока квартира не вернется в состояние пригодное для проживания. Однако вы должны оповестить владельца о возникших проблемах. Стоит понимать, если именно вы привели квартиру в это состояние – то устранение проблем будет лежать на ваших плечах и за ваши деньги, данный закон защищает арендатора в случае его не причастности к ухудшению условий проживания до непригодного состояния. Например, если в вашей квартире появилась плесень, не по вашей вине, а по конструктивным особенностям квартиры, и данная проблема мешает вашему проживанию (вредит здоровью), то вы можете оповестить арендодателя о данной проблеме, и в случае ее не решения не платить за аренду.
§ 679 – съезд из арендуемой квартиры
RUS - 1. Арендатор имеет право отказаться от договора в любое время, если арендуемая вещь была передана в непригодном для проживания состояния, либо стала такой позже, если арендатор не нарушил обязанности со своей стороны.
RUS - 2. Если площадь, которая была арендована, стала опасной для проживания, и проживание может нанести ущерб здоровью проживающих людей на ее территории.
CZ - 1. Nájemce je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoliv, byla-li pronajatá věc předána ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému nebo obvyklému užívání, anebo stane-li se později — aniž by nájemce porušil svoji povinnost — nezpůsobilou ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelnou anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
CZ - 2. Jsou-li místnosti, které byly pronajaty k obývání nebo k tomu, aby se v nich zdržovali lidé, zdraví závadné, má nájemce toto právo i tehdy, věděl-li o tom při uzavření smlouvy. Práva odstoupit od smlouvy se nelze předem vzdát.
КОММЕНТАРИЙ — если квартира не пригодна для проживания, то арендатор в любом случае может оттуда съехать, невзирая на то, что в договоре аренды написано, например – «минимальный срок съезда через 6 месяцев после въезда в квартиру» — это не важно, даже если в вашем договоре будет написано, что съехать можно лишь по окончанию действия договора — это не будет работать, вы можете съехать — если квартира стала не пригодной для проживания.
Перевод законов является литературным, и несет информационный характер. В следующей подборке законов, будет рассмотрена проблема не выплаты заработной платы в Чехии.